双方商谈的结果，房东同意把两层小院卖给莫小凡，房东净收76万，房屋交易中产生的税费由莫小凡出，房东配合办理相关手续。

莫小凡和房东当下就签订了房屋购买协议。协议文字由莫小凡在手机上拟好以后，双方又反复确认购房合同的条款，没问题了，莫小凡到隔壁的文印店把协议打印了两份出来，莫小凡和房东分别签字又加盖了手印。莫小凡付给了房东2万元的定金，其余钱款等到双方在房屋中心完成所有手续后一次付清。倒不是莫小凡不愿意多付一些定金，主要是有了之前购买别墅被骗了一千多万的教训，同时租赁两层小院时已交了一年的租金和保证金，这些也可以算作是定金的一部分了。总之，莫小凡实在不愿意在没有过户的情况下，就交太多定金。

房东看莫小凡办事很干脆，同时莫小凡还是他那个两层小院的租客，也没有在定金的多少这个问题上和莫小凡讨价还价。反正一两天内办完手续，卖房的全款就能够到手了。

整体来说，两层小院的买卖商谈过程还是很愉快的，你有意买下，我有意卖出，没有什么麻烦。莫小凡和房东约好了明天上午9点就在房屋交易中心碰面，办理两层小院的过户手续。

房东收到了定金回家去了。

看看时间已经到了中午，莫小凡和方老师就在这家大理耙肉饵丝馆吃午饭。

“莫小凡，我怎么感觉你和那房东商谈购房定金的时候非常的谨慎？”

“你不知道，我原先买房的时候被骗过。”

于是莫小凡将他购买别墅被骗的经过大致给方老师讲了一遍。

“你这个事，我都不知道怎么评价了，哪有房屋过户之前就付出全款的？而且还是一千多万的房屋全款......要是你被骗个定金我还能理解，一千多万存入银行的利息，都够我活一辈子了。”

“哎，别提了，方老师！你是不知道，当时那一千多万，可是我手里全部的积蓄。被骗以后，好在我手里还有必块明料存货，把明料卖了才度过难关，不然的话就直接回到解放前了。”

方老师没有过多的评论这个事情，毕竟现在是莫小凡给他发工资还带他赌石，说多了终归不太好。