梁先耀双手端起茶杯，喝了一口。

“曹总，目前开发板块，有职工397名，其中管理层7人，经理以上的有35人，目前在建项目7个，其中包含在售的项目5个。

最大的项目占地135亩，最小的只有27亩，今年的销售金额截止到昨天，共计19.31亿港币，预计到元旦能达到25亿港币。

今年总支出各种成本，17.14亿，包括即将拓展进来的3宗土地230亩，明天在建项目将会达到10个项目。”

“嗯，我知道了，梁总，目前开发这个版块的现金流很好，但是我认为明年土地储备太少了，我需要你尽可能的拿地，无论是住宅，还是工业用地，都要放开了去拿。

如果是因为拓展部门的问题，那就增加人手，我希望明年至少要增加到1500亩的土地储备，有问题吗？”

梁先耀略微思索了一下，说道：“曹总，人手不是问题，但是会面临的问题有两个，一个是土地的购买资金问题，另外一个就是开发周期的问题。

第一个还好说，目前香江土地看涨，足以弥补资金成本，但是开发的进度跟不上，势必会影响整个公司的现金流转，若果遇到问题，恐怕会影响集团的其他版块。”

曹龙象说道：“这个你不用担心，开发周期一定要加快，不行就增加人手，在保质的情况下，多上几支队伍。

我需要尽早将手里的土地储备全部变现，因为82年我对开发板块有新的打算，你做为开发板块的老总，希望你能配合我的进度。”

梁先耀站起身说道：“我明白了，曹总，您放心，1500亩的土地储备，将起步门槛，我一定努力多购进土地。”

“好，我看你的表现，你先去吧。”

不一会，电子制造版块的负责人刘耀祖进来了。

“曹总，您好，我是电子制造板块的刘耀祖。”

“好，刘总，坐，简单说一下情况。”

“曹总，目前电子制造版块，主要是承接东瀛和美利坚的代加工订单，目前香江和宝安一共有6个厂区，香江一个，宝安5个。

工人人数在人，其中管理层11人，经理级别以上的有65人，每年的营收在9亿港币左右，毛利率在21%，这主要是内地的厂区，用人成本较低的原因。

另外，计划在宝安的厂区增加至十个，希望能将年产值做到20亿以上，毛利率提升至30%。”

曹龙象给他倒了一杯茶。

“刘总，我个人认为，你最关紧的事情，不是继续扩大规模去做代加工，而是要有自己的产品，需要尽快的明确研发方向，组建研发团队，只有这样才能吃到最甜的甘蔗。

毕竟内的人工成本不会一成不变，肯定会越来越高，到那时我们的优势又是什么？

我个人有个建议，你可以组织人去东瀛，和美利坚去考察，游戏街机的项目很不错，另外就是守着内地巨大的市场。

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像电视机这类的产品奇缺，是不是可以考虑引进电视机生产线，凡事多多维思考，虽然现在制造版块的营业额和毛利率都很不错，但是必须要居安思危。

核心技术要有，没有人才就挖人，俗话说，只要锄头挥的好，没有墙角挖不倒，刘总，我给你两个月的时间，你要拿给我一份详尽的转型报告。

可以吗？”

刘耀祖站起身，说道：“曹总，一定完成，完不成我就引咎辞职。”

“好，很有底气，那你先去忙吧。”

物业公司的老总任道中，走了进来。

“曹总，您好，我是物业版块的任道中。”

“任总，坐，你简单的说一下吧。”

“曹总，目前物业版块，一共管理物业商铺339间，写字楼17栋，住宅218个单位，这些都是自持的物业。

另外外接的物业服务有商铺121间，写字楼5栋，住宅社区6个，现在物业公司员工员工175人，其中管理层7人，经理级以上的21人。

今年自持物业的租赁收入为7.42亿，外接物业托管收益在1.73亿，每年除去7500万左右的开支，和后备金，今年预计上缴集团7亿港币。”

“任总，很好，但是我提一个要求，你们要多向欧美国家的物业服务标准靠拢，要整理出自己独有的物业服务的标准。

今年准备上缴集团的7亿港币，全部留存在物业公司，尽可能的购买物业，不行就贷款，一定要将资金的利用最大化。

还有就是外接物业服务，是接下来重点的扩张方向，我建议成立物业培训中心，所有的热物业人员都要经过培训，建立标准，发放相关的证书。

对了，香江有没有物业服务协会？如果有就拉着协会一起干，如果没有，那就建立一个协会，拉着别人一起干，这个不用我教吧，不要怕花钱。”

“明白，曹总，我马上就办。”

“好，我等你的好消息。”

人走之后，一直坐在旁边做记录的助理安妮，都听呆了，三个老总，这位从内地来的总裁，都能给到具体的指导意见。

很清楚每个版块的经营模式，难怪娄董这么信任他。

“安妮，你把今天的记录整理一份，交给娄董。”

“好的，曹总，那我先去忙了。”

“OK。”

又喝了一会茶，门被敲响了，娄晓娥进来了。

“大象，有没有打扰到你。”

“娥姐，没有，已经和三位老总都谈过了，目前集团的情况，我已经大致了解了一些，但是还是需要具体的再看看，从目前的情况来看。

集团还是有一些问题的，就是发展很保守，资金的利用率很低下，集团居然没有负债，这很不正常。

现金储备这么多，太浪费了，我已经给几位老总下达了指标，扩大投资，另外我有一个计划，就是集团要启动上市计划，打开融资渠道。

还有就是我们的北方的投资计划，现在就要提上日程，京城的投资目前确定为现代化办公园区，京城将提供土地150亩。

我打算将它打造成京城的一个新地标，融合办公、公寓、高端商务酒店为一体的园区，改开步伐越来越快，京城需要为外企办公提供场所，正当其时。

另外我跟改革委的刘主任商量过，我们的事业起点将放在唐市的曹妃甸，那是天然良港，我们与政府各占50%的股份，我们出钱，他们出力。

建立一个以港口为核心的工业园区，打造钢铁行业从炼钢到轧钢，再到下游五金件加工的产业集群。

这需要一支专业的团队，基金和技术，都是首当其冲要解决的问题。”

娄晓娥说道：好了，公司的事情是处理不完的，具体事情你做主就行，走吧，跟我去见一个人，汇丰的大班沈弼先生，我们娄氏的资金进出，都是从汇丰结算的。

上午我跟他联系过，他很想见见你。”

谢谢每一位的订阅，会长叩谢。

会长简单说一下，香港的剧情不会太长，也不会融入新的影视剧情，主要是为了主角的事业起飞，提供必要的支持，在此做个回复。