不是说这些开发商看不到房子会涨价，而是因为拖下去，即便房价上涨了一部分，可高额的利息要侵占绝大多数的利润，最后变成了替银行或者放贷方白打工。

然后开发商第二项最大的支出就是土地的增值税，国内房地产行业的相关税收是非常高的，土地增值税是增值部分的30%到60%，企业所得税还要征收25%，要是走正规的报税流程，最少也在50%左右。

最为关键的是，这部分税收是属于地税征收范围，也就说这些收入是归地方支配。

这也可以解释为何地方上这么热衷于搞房地产，因为利润太高了。

出让土地能获取一大笔收入，然后房价越高，征收的增值税也越高。

“只要我们合作，解决这两个问题不算难题。”钱大炮来了个战术后仰，对着李焕说道。

李焕听到这里顿时来了兴趣，以前他以为炒房团最的收益是通过囤积房产，然后等到房子升值后再出手，通过房子的差价赚取利润。

可如今听着钱大炮的话，看来他们还有更高端的玩法。

“愿闻其详。”李焕不置可否的说了一句。

“首先你得提高房价，开盘价在原有基础上提高百分之二十。”钱大炮先是说道。

“那开盘价定这么高，我这房子根本卖不出去啊。”李焕有些疑惑的说道。

“别急嘛。”钱大炮挥了挥手后接着说道：“我会安排人大规模的购入房产，整个小区的房子我要买走百分之三十。”

“从银行骗贷是违法的。”李焕摇了摇头后说道。

“谁说我要骗贷？”钱大炮很是得意的继续说道：“我们可以走正规的贷款流程，我们村里面有数百人，能开出合规合法的收入证明和银行流水，贷款根本没有任何问题，即便是相关部门来查也查不出任何东西。”

这就不得不再次提到南方强大的宗族势力，依靠强大的宗族关系，可以让村民们相信领头人，帮忙提供自己合法身份来贷款。

“然后呢？”李焕接着问道。